企业将房屋出租会计分录

企业将房屋出租会计分录

自有房屋出租,先转为投资性房地产核算,一般情况下按成本法核算.

如果没有减值就对着转过来就可以了

借:投资性房地产--原价

累计折旧

贷:固定资产--原价

投资性房地产累计折旧

收到租金:借:银行存款

贷:其他业务收入

税金:借:营业税金及附加

贷:应交税费--应交营业税

企业出租房屋如何交税

企业出租房屋交税相关规定

一、关于增值税

企业出租房屋取得的收入按一般纳税人适用税率为11%.小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

二、关于房产税

企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%.

根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)文件规定,对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税

三、关于印花税

企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同,需按规定缴纳印花税,税率为0.1%.税额不足1元,按1元贴花.

四、关于企业所得税

企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税.

租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现.如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入.

总结:拿齐相关的资料到当地税局报税,报税后可以用缴纳的税局开出的发票进行抵税

一般要提交资料:租赁合同,公司盖章的证明,办理人身份证.租赁方的证明(公司盖章),个人(身份证复印件)等.

以上就是企业将房屋出租会计分录的编制方法,大家都学会了吗?企业出租房屋不适用私房出租税收优惠.私房出租税收征收系国家为鼓励私房出租专门出台相关优惠政策. 企业出租房屋营业税及其附加税费税率合计为5.6%(其中城建税为营业税的7%,教育费附加为营业税的3%,地方教育附加为营业税的2%),房产税税率为12%,出租收入并入企业所得计算企业所得税,印花税税率为0.1%,土地使用税根据地段参照土地使用税税额表执行.