二手商品房过户房屋增值税怎么算

二手商品房过户房屋增值税怎么算

答:(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳.买方承担.

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳.卖方承担.

(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳.卖方承担.

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算).卖方承担.

(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳.双方承担.

(6)房屋产权登记费:80.00元.买方承担.

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳.买方承担.

房产过户的流程

1、签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋产权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续;

4、取证

取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》,这时整个过户手续全部结束.

按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的.但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准.因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了,以上就是二手商品房过户房屋增值税怎么算的内容,这点大家都清楚了吧,如果您有其他问题,欢迎咨询在线专业老师.