个人转租如何缴纳税收

个人转租如何缴纳税收

个人出租房屋需要缴纳增值税、免征附加税、免征印花税、免征城镇土地使用税、房产税、个人所得税.

1、增值税

个人出租住房综合征收率为5%,月租金收入在31500元以上的,税务机关向纳税人填开包括增值税、房产税和个人所得税的完税证明.

月租金收入在31500元(含)以下的,税务机关征收税款后,想纳税人填开包括房产税和个人所得税的完税证明,因为月收入小于9万的免增值税,公式为:

出租住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

出租非住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

2、免征附加税,包括教育费附加、地方教育附加、水利建设基金,按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元的缴纳义务人.

3、免征印花税,签订房屋租赁合同,按按租赁金额千分之一贴花,税额不足1元,按1元贴花.

4、免征城镇土地使用税,对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税.而出租非住房则要按照公式应纳税款=土地面积×税率来计算,其中税率根据土地面积等级来确定.

5、房产税,按规定以租金收入4%计算缴纳.

6、个人所得税,财产租赁所得适用比例税率,税率为20%,财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额.

对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税,因此个人出租住房减按10%征收个人所得税.

增值税滞纳金是怎么计算的

《征管法》第三十二条规定,"纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金."可见,《征管法》对加收滞纳金的范围仅指税款,未按规定期限缴纳教育费附加和地方教育附加、防洪保安资金、文化事业建设费、残疾人保障基金等依法由税务局征收、代征的费,不能加收滞纳金.

实际工作当中,企业所得税、土地增值税等多个税种都需要预缴,如何适用加收滞纳金的规定,税法没有明确规定,但《国家税务总局关于企业未按期预缴所得税加收滞纳金问题的批复》(国税函[1995]593号)对企业所得税作了具体规定,根据旧《征管法》第二十条及《企业所得税法暂行条例》第十五条的规定,对纳税人未按规定的缴库期限预缴所得税的,应视同滞纳行为处理.

除责令其限期缴纳税款外,同时按规定加收滞纳金.作为国家税收行政主管部门的国家税务总局根据法律赋予的权限,有权对有关预缴税款的税务处理问题制定解释性文件,而且这个规定与现行《征管法》、《企业所得税法》并不抵触,其合法性应是不容置疑的.

个人转租如何缴纳税收?有关这一问题的介绍就到这里了,想要做好会计一定要保持认真和用心的工作态度,对于任何的职场人而言,认真和用心都是必不可少的工作态度,尤其是会计,要和数字、钱打交道,更不能马虎.