企业简易用房如何征收房产税

企业简易用房如何征收房产税

1从价计征,按照房产余值征税;

2从租计征,按照房产租金收入计征.

(1)按房产余值计征的,年税率为1.2%,房产余值是指依照房产原值一次减除10%~30%后的余值,扣除比例由当地政府规定;

(2)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%.但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税.

实务中因从价计征的方式房产价值不易确定,另外综合税负较高,所以一般采取从租计征的方式征收.

自用房屋房产税缴纳的计算方法

按照《房产税暂行条例》的规定,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定.根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定,国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税,对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税.

根据现行税法规定,企业自用房屋房产税的计算计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%.

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额.其中:房产原值,根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.包括账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施,而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中.财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.

如果房产税拖延是要缴纳滞纳金的,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金.希望企业都可以及时缴纳房产税,避免出现滞纳金.

企业简易用房如何征收房产税?简单来说,主要是看企业会选择什么样的方式来计征房产税,如果是从价计征的话可以按照1.2%的税率进行计税,如果是按照从租计征的方式,那么需要按照12%的税率进行计税;在我们网站上关于房产税的账务处理资料还有很多,大家都可以来免费搜索学习的.