购买土地缴纳的契税印花税如何进行账务处理

购买土地缴纳的契税印花税如何进行账务处理

《企业会计准则第6号--无形资产》第十二条第二款规定,外购无形资产的成本,包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出.

公司购入土地交纳的契税属于相关税费,应计入土地成本.

2016年12月3日起施行的财会〔2016〕22号文明确指出,全面试行营业税改征增值税后,"营业税金及附加"科目名称调整为"税金及附加"科目,该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费;利润表中的"营业税金及附加"项目调整为"税金及附加"项目.公司产权转让书据合同的印花税,直接在当期损益中列支.

土增税清算时相关税费的处理

1、不管是企业会计准则还是税法的规定,契税、耕地占用税都应当计入开发成本,在计算企业所得税应纳税所得额时允许扣除

2、在进行土地增值税清算时,房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应视同"按国家统一规定交纳的有关费用",计入"取得土地使用权所支付的金额"中扣除;

3、耕地占用税归属于"土地征用及拆迁补偿费",在进行土地增值税清算时予以扣除;

4、产权转让书据合同的印花税,不管是购买方还是销售方,应当直接在当期损益中列支,目前应当计入"税金及附加"列示,不列入"取得土地使用权所支付的金额"或"土地征用及拆迁补偿费"中扣除;

5、在进行土地增值税清算时,产权转让书据合同的印花税,区分不同情形:

(1)在取得环节的印花税,均应当直接在"税金及附加"列示作为"房地产开发费用",按照比例进行扣除;

(2)在转让环节的印花税,均应当直接在"税金及附加"列示,但房地产开发企业不得再作为"与转让房地产有关的税金"进行扣除,而非房地产开发企业应当作为"与转让房地产有关的税金"进行扣除

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