房产税和土地使用税的区别

房产税和土地使用税的区别

答:1.租住的房子是不需要缴纳房产税的,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.注意,是向产权所有人征收的税,你们仅仅是房屋使用人.因为房屋产权不属于你们公司,所以房屋附带的土地产生的使用税也不应该是你们公司承担.这个土地使用是作为房屋的载体使用,国家出让土地时,是出让给了房屋所有者,而并不是你单位,所以其纳税义务应该是由房屋所有者承担.所以税局核定时,不应该直接向你单位收取.

2.房产税征收标准分从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.从价计征10%~30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.

房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的 :应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳.其计算公式如下:

应纳土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

土地使用税的账务处理怎么做?

答:一、以往按会计制度应计入管理费用中,

计提分录为:

借:管理费用-税费-城镇土地使用税

贷:应交税费-城镇土地使用税

上交时:

借:应交税费-城镇土地使用税

贷:银行存款

二、现时按财会[2016]22号文件要求,企业发生的房产税,土地税、印花税等都通过"税金及附加科目"核算;

计提分录为:

借:税金及附加-城镇土地使用税

贷:应交税费-城镇土地使用税

上交时:

借:应交税费-城镇土地使用税

贷:银行存款

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