买房时契税由谁负担？

契税是在不动产包含土地和房屋的产权发生变动时，按照双方当事人所订契约按产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。买卖房屋会接触到这个税种，我们今天就来讲一下有关契税的小知识。

征收契税的目的

契税的自身特征很明显，我国征收契税的目的是为了保障不动产所有人的合法权益。在进行不动产转移时，通过契税的缴纳，契税征收机关可以用政府名义颁发契证，作为合法的产权凭证，政府在这次不动产产权变更活动中承担了保证产权的责任。所以契税又带有规费性质,这是契税与其他税收最主要的区别。

契税的负税人与纳税标准

我国契税采用比例税率，在房屋产权发生转移变动行为时，纳税人按照一定比例来缴纳契税。

对于赠与的不动产和有偿转让在契税的缴纳上有所区别，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，赠与房产的契税是全额征收的，由受领人按照3％的比例进行缴纳。

2018年是我国楼市比较动荡的一年，房产税和契税都发生了改变，根据新政策，如果是针对自己的首套房来征收契税，对于新房和二手房的契税纳税标准也不相同，计算公式分别为

计税依据×税率=新房应纳税额

二手房税率×房地产评估价=二手房应纳税额

由此我们可以得知，无论何人，只要土地或者房屋的所有权属发生转移，都要依法缴纳契税。契税的收入明显上涨，已经成为各地方财政收入的固定来源之一，。只是针对不同的土地、房屋的权属转移，契税在定价方法上，有所差异。