投资性房地产的房屋属于什么科目

投资性房地产的房屋属于什么科目

投资性房地产,主要核算自有房地产对外出租获利这一情况.

首先,房产(厂房\自有土地)需要是企业自有的,企业从第三方租入后再转租他人的,不在此科目核算.

其次,要对外出租获利,注意租给本企业人员或与本企业有密切关系人员做宿舍和租给第三方开饭店,但饭店主要接待本企业人员的情况,都不在此科目核算.

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.

1.下列属于投资性房地产:

(一)已出租的土地使用权.

(二)持有并准备增值后转让的土地使用权.

(三)已出租的建筑物.

2.下列各项不属于投资性房地产:

(一)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产.

(二)作为存货的房地产.

3.下列各项适用其他相关会计准则:

(一)企业代建的房地产,适用《企业会计准则第15号??建造合同 

(二)投资性房地产的租金收入和售后租回,适用《企业会计准则第21号??租赁 

投资性房地产出售的会计处理

首先,投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动,通过"其他业务收入"和"其他业务成本"核算是合理的.但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理,其处置净损益应看作是利得或损失,通过"营业外收入"和"营业外支出"核算较为合理.

其次,准则规定,同一座建筑物如果自用,则作为固定资产核算,清理净损益记入"营业外收支";如果以经营租赁方式出租,则作为投资性房地产核算,报废毁损时净损益记入"其他业务收支".但新准则下"其他业务收支"与"主营业务收支"一起构成营业收入和营业成本,形成营业利润.这样,同一建筑物报废或毁损处理不同,会对利润结构产生影响,从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断,容易给企业进行利润结构操纵留下空间.因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过"营业外收支"来核算更合理.

第三,采用公允价值模式计量的投资性房地产,处置时将累计公允价值变动结转到反映"已实现收益"的损益类账户中,此处用"其他业务收入"账户欠妥.因为该损益届非经常性损益,若结转到"其他业务收入"中形成营业利润,会影响企业业绩变动趋势的分析,建议用"营业外收入"账户.另外,建议投资性房地产的报废或毁损设置类似"固定资产清理"的账户,来归集清理过程中取得的收入和发生的费用.

投资性房地产的房屋属于什么科目?投资性房地产的房屋属于资产类科目,投资性房地产核算作为增值用途的房屋和土地资产,后续计量分为成本模式和公允价值模式,根据企业的具体情况,选择合适的核算方法.