企业房屋土地转让需要交契税吗

　　企业房屋土地转让需要交契税吗　　

　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

　　2018转让企业房产需要缴哪些税费，营业税还要缴吗？

　　1、2016年转让企业房产需要缴纳的税费有增值税(5月1日以后)、城市建设税、教育费附加、地方教育费、印花税、土地增值税和企业所得税，2016年5月1日以后营业税改缴增值税。

　　2、政策计税依据：

　　(1)增值税，一般纳税人转让2015年4月30日以前购的，按5%征收率计算缴纳，5月1日以后购入按11%税率计算缴纳。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳。

　　(2)城市建设税、教育费附加和地方教育费，分别按应缴增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。

　　(3)印花税，购销金额0.3‰贴花。

　　(4)土地增值税，以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。

　　(5)企业所得税，转计房产所得合并入企业利润一起征税。

　　3、法规参考：

　　(1)《增值税暂行条例》。

　　(2)《城市建设税暂行条例》。

　　(3)教育费附加和地方教育费管理办法。

　　(4)印花税暂行条例。

　　(5)土地增值税暂行条例。

    (6)企业所得税法。

　　土地出让契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

　　(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

　　(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

　　(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

　　企业房屋土地转让需要交契税吗?税收是国家财政收入的主要途径之一，但税收同样是取之于民，用之于民。所以我们应该大力支持国家工作，响应国家号召，积极纳税。好了，今天的内容介绍完了，如果你还有不同意见或者间接，欢迎来这里和大家共同探讨。