商业地产会计核算财务处理

       商业地产会计核算财务处理

　　商业房地产一般是综合体，BU包括商场、写字楼、酒店、公寓、停车场等等，会计核算时一般需要独立BU核算，先讲讲商场收入核算。

　　商场建造竣工后，最主要的收入来源就是租金收入。先看看业务流程：

　　1.把商场分成独立的单元；2.招商，租户选择相应的单元，确定租金、租期等合同信息，签合同；3.预付款；4.交房装修，开业；5.预交租金和物业费。

财务流程：1.合同审核 2.租金和物业费发单 3.收款开发票。

　　房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务。开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类;一是为销售而开发的商品房;二是为出租经营而开发的出租房;三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房。

　　此外，有的开发企业还受其他单位的委托，代为开发如职工住宅等代建房。这些房屋，虽然用途不同，但其所发生的开发费用的性质和用途，都大体相同，在成本核算上也可采用相同的方法。

　　为了既能总括反映房屋开发所发生的支出，又能分门别类地反映企业各类房屋的开发支出，并便于计算开发成本，在会计上除设置“开发成本——房屋开发成本”账户外，还应按开发房屋的性质和用途，分别设置商品房、出租房、周转房、代建房等三级账户，并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。

　　房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务。开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类;一是为销售而开发的商品房;二是为出租经营而开发的出租房;三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房。

　　此外，有的开发企业还受其他单位的委托，代为开发如职工住宅等代建房。这些房屋，虽然用途不同，但其所发生的开发费用的性质和用途，都大体相同，在成本核算上也可采用相同的方法。

　　为了既能总括反映房屋开发所发生的支出，又能分门别类地反映企业各类房屋的开发支出，并便于计算开发成本，在会计上除设置“开发成本——房屋开发成本”账户外，还应按开发房屋的性质和用途，分别设置商品房、出租房、周转房、代建房等三级账户，并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。

　　商业地产会计核算财务处理。

以上就是这一问题的全部内容了，单独来说一个细分行业的账务处理是不明智的，为什么了，因为这要细说，上百页的书才能说个通透，但文短能帮大家对商业地产的财务方面有一个基本的了解。