租赁个人房屋的专票可不可以抵扣

租赁个人房屋的专票可不可以抵扣

如果企业租赁的是个人的房屋,也可索要增值税专用发票,有些人一听是增值税发票想当然的认为增值税发票就一定可以抵扣,其实并不一定,需要视具体的情况来判断,小编可以明确告诉大家企业来说拿到租赁房屋的发票是不可以进行抵扣的.财税【2016】年36号文件中明确,用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产不得抵扣进项税.

但是如果说你租赁的这个房屋它是用来办公或者作为仓库就可以进行抵扣,用于职工住宿、娱乐就不可以进行抵扣,所以说我们在收到增值税专用发票时不要就认为一定可以进行抵扣,像这样的会计实务,在我们的日常工作中会遇到很多,小编建议这些还是需要的大家多多积累,在不确认的情况下,及时询问税务相关部门进行咨询或者找权威专家进行咨询,如果说企业的规模比较大时,企业完全可以聘请一位税务顾问,来规避企业的一些税务风险,提高企业税务健康度.

发票普票和专票的区别是什么

1、抵扣时,增值税专用发票能抵扣,增值税普通发票不可以抵扣.

2、开具发票时,增值税专用发票需要购货方详细的资料信息,增值税普通发票则不需要.使用时,增值税专用发票是无限制时间的,增值税普通发票的使用期限是2个月.

3、只有增值税一般纳税人才能开具增值税专用发票.作为既有普通发票又有增值税专用发票的单位来说,开具这两种发票所交的税都是一样的(两种发票税率是一样的).

取得不能抵扣的专票到底需不需要认证?

实务问题

甲公司是一般纳税人,购进空调用于食堂,取得增值税专用发票,但按税法不允许抵扣进项税额,这些货物发票甲公司是否需要认证?购买其他服务呢?

政策依据

财税〔2016〕36号:按规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产、无形资产、不动产,发生用途改变,用于允许抵扣进项税额的应税项目,可在用途改变的次月按照下列公式计算可以抵扣的进项税额:

可以抵扣的进项税额=固定资产、无形资产、不动产净值/〔1+适用税率)×适用税率

上述可以抵扣的进项税额应取得合法有效的增值税扣税凭证.

政策理解

1.其中"上述可以抵扣的进项税额应取得合法有效的增值税扣税凭证"是指,购入时要取得增值税专用发票等相关抵扣凭证,同时按照相关规定进行认证,再做进项税额转出.

2."发生用途改变,用于允许抵扣进项税额的应税项目" 次月再做进项税转出.

3.该项政策也适用原增值税一般纳税人.

实务建议

1.税法政策说:税法不允许抵扣的增值税专用发票,纳税人可以选择认证或不认证.

2.在实务中最好认证(不管是购买固定资产还是其他服务等),原因有以下四条:

(1)专票认证可对增值税专用发票进行真伪辨别

(2)专票认证也不会形成滞留票

(3)对应固定资产、无形资产、不动产等资产,"防止"以后能抵扣了,也要求当时购买时认证申报

(4)取得增值税专用发票后,由于不能抵扣进项税额,也就不能"认证",如果超过180天,发生开票有误或者销售折让、中止、退回等情形的,实务中非常难开红字发票,到时候可就很麻烦哦!

感谢大家的收看,我们今天学习了租赁个人房屋的专票可不可以抵扣,希望大家通过今天的学习,能从中学学习到对自己工作有力的实操经验,这也是我们最高兴看到的事情,我们一定不会辜负大家给予平台的厚爱,力求给大家展现出更精彩的学习内容.