投资性房地产租金增值税会计分录

投资性房地产租金增值税会计分录

1、取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

2、同时需计提折旧或摊销

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产购入时的增值税计入哪里

购入"投资性房地产"各项税费应记入"投资性房地产"的初始成本.

根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号),以经营租赁方式出租不动产应注意:

1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

2、一般纳税人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产,适用一般计税方法计税.不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照 3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税.

注意:这里的取得,包含"租入""取得政府部门特许"的各种形式取得.

3、小规模纳税人出租不动产.单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照 5%的征收率计算应纳税额.

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税.

4、不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税.

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