新企业会计准则的公允价值理解？

　　问：我公司今年新建一工厂（有限公司），现处于筹建期正在建厂房，购买土地使用权支付款项400万元，分四期于每年年末支付土地出让金，现已支付第一期出让金100万元，请问：1.按新企业会计准则这400万元是不是公允价值？已支付100万元是不是公允价值？
　　2.公允价值是指在公平交易中熟悉情况的交易双方，自愿进行资产交换或债务清偿的金额。请问现在做会计分录的1 0 0万元符合这个定义吗？在年底要按公允价值调账吗？
　　3．另外300万元要到明年及以后年度支付，支付时是否都是公允价值？
　　答：在新准则下，如果购入的无形资产超过正常信用条件延期支付价款，实质上具有融资性质，应按所取得无形资产购买价款的现值计量其成本，现值与应付价款之间的差额确认为融资费用，在付款期间内按照实际利率法摊销确认利息费用。
　　从资料情况来看，贵公司购买土地的出让金中应该包括这部份未确认融资费用，应先确定实际利率（或根据同期贷款同期利率确定实际利率），实际利率一经确定，不得随意改变。
　　借：无形资产 （400万元的现值）
　　　　未确认融资费用 （倒挤）
　　　贷：长期应付款 400
　　第二年末付款时：
　　借：长期应付款 100
　　　贷：银行存款 100
　　借：财务费用 （长期应付款科目余额扣除未确认融资费用后再乘以实际利率）
　　　贷：未确认融资费用第三年末处理思路同第二年末。
　　第四年末：
　　借：长期应付款 100
　　　贷：银行存款 100
　　借：财务费用 （尚未摊销的未实现融资费用余额）
　　　贷：未实现融资费用