投资性房地产转换之七——成本模式计量的存货

一、存货转为投资性房地产的转换日

存货转为投资性房地产的转换日为：租赁期开始日。

【注意】在这里我们要区分一下什么是租赁期开始日，什么是租赁开始日。

2018年8月5日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将整栋写字楼出租给乙公司，租赁期开始日为2018年9月1日，租期5年。

这个例子中，签订合同的日期2018年8月5日即为租赁开始日，而2018年9月1日即为租赁期开始日，也就是自用建筑物转为投资性房地产的转换日。

二、成本模式计量的存货转为投资性房地产

在成本模式下，房地产转换后的入账价值＝转换前的账面价值

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发产品

三、具体例子

2018年8月5日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将作为出售的写字楼出租给乙公司，租赁期开始日为2018年9月1日，租期5年。2018年9月1日，该写字楼的账面价值为900万元，其中，原价为1000万元，已提存货跌价准备100万元。假设甲公司所在城市不存在活跃的房地产交易市场。

分析可知，为成本模式计量的存货转为投资性房地产的形式。转换前写字楼的账面价值=1000－100=900万元。具体会计分录如下：

借：投资性房地产900

存货跌价准备100

贷：开发产品1000

本节关于第四组的第一种转换：公成本模式计量的存货转为投资性房地产的内容就先介绍到这里，后续内容会继续对剩下内容进行详细的讲解的，敬请期待。我们下节内容见。