成本模式投资性房地产处置分录

成本模式投资性房地产处置分录

答:采用成本模式计量的投资性房地产以历史成本计量,账务处理跟固定资产类似,只是设的会计科目有区别.

例:2X10年3月31日,甲公司将购买的一栋办公楼直接出租给乙公司使用,确认为投资性房地产,该办公楼的成本为9000万元,合同约定租期10年,以银行存款每月收取租金30万元;甲公司对该投资性房地产以成本模式计量,直线法折旧,预计使用年限50年,预计净残值为0;2X11年12月31日,该投资性房地产可收回金额为8500万元.不考虑相关税费的影响.

【解析】甲公司相关账务处理如下:

2X10年3月31日 取得时:

借:投资性房地产 9000

贷:银行存款等 9000

按月收租金:

借:银行存款 30

贷:其他业务收入 30

按月计提折旧,(自2X10年4月起)

借:其他业务成本 15

贷:投资性房地产累计折旧 15

2X11年12月31日

确认是否减值前的账面价值=9000-(15×9+15×12)=8685(万元)

可收回金额=8500万元

计提减值准备=185万元

借:资产减值损失 185

贷:投资性房地产减值准备 185

2X11年12月31日投资性房地产账面价值

=9000-315-185=8500(万元)

资产负债表"投资性房地产"项目应列示的金额为8500万元.

成本模式下投资性房地产取得收入怎么入账

1.租金收入:其他业务收入;

2.折或摊:其他业务成本;

3.减值损失:资产减值损失;

4.出售收入:其他业务收入;

5.结转已销成本:其他业务成本;

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