旧改小区购入电梯时账务做账

旧改小区购入电梯时账务做账

根据《财政部、国家税务总局关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税〔2009〕113号）的规定，以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施，无论在会计处理上是否单独记账与核算，均应作为建筑物或者构筑物的组成部分，其进项税额不得在销项税额中抵扣。

1、购入电梯时

借：在建工程--电梯

贷：银行存款（应付账款、预付账款） 

安装时，购买配件、安装费等：

借：在建工程--电梯 

贷：库存商品

贷：银行存款

贷：库存现金

2、安装好后：

借：固定资产（把发生安装费一起转入）--电梯

借：在建工程--电梯

附属设备和配套设施包括：给排水、采暖、卫生、通风、照明、通信、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施。可见，在通常情况下，企业在厂房大楼安装购进的货运电梯，即使取得增值税专用发票，也是不能抵扣增值税进项税额的。但你公司购进安装上述两台货梯所取得的增值税进项税额，可以在销项税额中抵扣。因为上述两台货梯的所有权不属于出租方，也就不具备构成作为出租方建筑物厂房大楼组成部分的要件。你公司在租赁厂房大楼时购进安装并投入使用这两台货梯，应视为新购进生产机器设备的固定资产计算增值税进项税额，在当期销项税额中抵扣。如果厂房大楼租赁期满，这两台货梯变卖，无论是转售给出租方，还是出售给其他客户，可按销售自己使用过的固定资产计算增值税销项税额。

销售电梯销售和安装分开签订如何开具发票

根据《国家税务总局关于电梯保养、维修收入征税问题的批复》（国税函〔1998〕390号）规定：“电梯属于增值税应税货物的范围，但安装运行之后，则与建筑物一道形成不动产。因此，对企业销售电梯（自产或购进的）并负责安装及保养、维修取得的收入，一并征收增值税；国税总局2017第11号公告：四、一般纳税人销售电梯的同时提供安装服务，其安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。

纳税人对安装运行后的电梯提供的维护保养服务，按照“其他现代服务”缴纳增值税。

旧改小区购入电梯时账务做账如何处理？以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施，在会计处理上可以计入固定资产，均应作为建筑物或者构筑物的组成部分，税法上其进项税额不得在销项税额中抵扣。